מי משלם לעורך הדין בפרויקט פינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות שעולות כמעט בכל פרויקט התחדשות עירונית היא גם אחת הרגישות ביותר: מי משלם לעורך הדין של בעלי הדירות. לכאורה זו שאלה טכנית. בפועל, זו…
מאמרים, מדריכים ותובנות
התחדשות עירונית
מה נחשב סירוב סביר לפינוי בינוי
אחת המילים הרגישות ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית היא "סרבן". היא נזרקת מהר מדי, לפעמים עוד לפני שנבדקו העובדות. אבל לא כל בעל דירה שמסרב לחתום על הסכם…
איזה רוב נדרש לפינוי בינוי בבניין
אחת השאלות הראשונות שעולות כמעט בכל בניין שמתחיל לדבר על פינוי בינוי היא פשוטה לכאורה: כמה דיירים בכלל צריכים להסכים כדי שהפרויקט יתקדם. זו שאלה משפטית,…
מה עושים עם דייר סרבן בפינוי בינוי
כמעט בכל פרויקט התחדשות עירונית מגיע הרגע שבו האופטימיות הראשונית מתנגשת במציאות. בעלי הדירות מתארגנים, יזם מציג הצעה, עורכי דין מתחילים לעבוד — ואז מתברר…
זכויות קשישים בפרויקט פינוי בינוי
בכל התחדשות עירונית יש שאלה אחת שחוזרת כמעט מיד: מה קורה לבעלי הדירות המבוגרים. לא כשיגיע המפתח לדירה החדשה, אלא הרבה קודם — בזמן המו"מ, בתקופת…
מה חייב להופיע בהסכם פינוי בינוי
בפרויקט התחדשות עירונית, הרגע שבו מגיעים להסכם הוא לא סוף הדרך. במובנים רבים, זה הרגע שבו הדרך האמיתית מתחילה. בעלי דירות רבים מתמקדים באופן טבעי בשאלה מה…
מתי מקבלים היתר בנייה בפרויקט פינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות, ובצדק, שבעלי דירות שואלים בפרויקט פינוי בינוי היא פשוטה מאוד: מתי כבר מקבלים היתר בנייה? מאחורי השאלה הקצרה הזאת מסתתרת למעשה כל…
איך לבחור עורך דין דיירים לפינוי בינוי
בפרויקט פינוי בינוי, בעלי הדירות נדרשים לקבל החלטות כבדות משקל הרבה לפני שהטרקטור הראשון מגיע לשטח. אחת החשובות שבהן היא בחירת עורך הדין שילווה אותם. זה…
זכויות דיירים בפרויקט פינוי בינוי 2026
בעל דירה שקיבל טלפון מיזם, מכתב מנציגות או זימון לכנס דיירים שומע מהר מאוד מילים גדולות: תוכנית, זכויות בנייה, תמורות, רווח יזמי, ערבויות, הסכם. אבל…
מה חשוב לדעת לפני שמצטרפים לפינוי בינוי
הבטחה לדירה חדשה, בניין מודרני ומעלית במקום מדרגות מתפוררות נשמעת פשוטה על הנייר. במציאות, התחדשות עירונית היא תהליך ארוך, רב-שלבי ולעיתים גם מתיש, שבו…
איך מקדמים פינוי בינוי בבניין ישן
בעלי דירות בבניין ישן לא מחפשים סיסמאות. הם רוצים לדעת אם יש לפרויקט סיכוי אמיתי, מי מנהל אותו, מה יקרה לדירה שלהם, כמה זמן הם עלולים להמתין, ואיך נמנעים…
מהם התנאים להכרזה על מתחם פינוי בינוי
הרבה בעלי דירות שומעים ש"המתחם שלנו בדרך לפינוי בינוי", אבל בין שיחה ראשונית עם יזם לבין הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי יש פער גדול. זהו לא רק עניין של…
איך מתחילים תהליך פינוי בינוי בבניין משותף
בעלי דירות רבים פוגשים את המונח התחדשות עירונית ברגע מאוד קונקרטי: הודעה בוואטסאפ של הבניין, שיחה עם שכן נמרץ, או הצעה ראשונה מיזם שמבטיח דירה חדשה, ממ"ד…
מה קורה אחרי חתימה על הסכם פינוי בינוי
החתימה על הסכם פינוי בינוי נראית לרבים כמו קו הסיום. בפועל, זה בדרך כלל רק הרגע שבו הפרויקט מתחיל להיבחן באמת. עד החתימה יש מצגות, הבטחות, השוואות בין…
מה ההבדל בין פינוי בינוי להתחדשות בניינית
כמעט כל בעל דירה בבניין ישן מכיר את הרגע הזה: מישהו זורק בישיבת דיירים את המילים "פינוי בינוי", אחר עונה "אצלנו זה בכלל חיזוק", ושלישי כבר מספר על יזם…
כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי בישראל
השאלה שבעלי דירות שואלים כמעט תמיד כבר בפגישה הראשונה היא פשוטה: כמה זמן זה באמת לוקח? לא על הנייר, לא במצגת של היזם, אלא במציאות. התשובה הכנה היא שאין…
מהם השלבים בפרויקט פינוי בינוי
בעלי דירות רבים שומעים לראשונה על פרויקט פינוי בינוי דרך שיחה בחדר המדרגות, הודעה בקבוצת הווטסאפ של הבניין או פנייה מיזם שמבטיח בניין חדש, ממ"ד, מעלית…
איך בודקים אם בניין מתאים לפינוי בינוי
לא כל בניין ישן הוא מועמד טוב לפינוי בינוי, ולא כל פנייה של יזם מעידה שיש כאן פרויקט בשל. זו אולי הנקודה החשובה ביותר שבעלי דירות צריכים להבין כבר בתחילת…
פינוי בינוי לעומת תמ״א 38 מה עדיף
השאלה "מה עדיף — פינוי בינוי או תמ״א 38?" נשמעת פשוטה, אבל במציאות של התחדשות עירונית בישראל, זו כמעט תמיד השאלה הלא נכונה. השאלה המדויקת יותר היא מה בכלל…
מהי ערבות חוק מכר בפינוי בינוי
בכל שיחת דיירים על התחדשות עירונית, מגיע בשלב מסוים הרגע שבו השיחה מפסיקה להיות תכנונית והופכת לאישית מאוד. לא רק כמה מטרים תתווסף לדירה, לא רק האם יהיה…