מהם השלבים בפרויקט פינוי בינוי
בעלי דירות רבים שומעים לראשונה על פרויקט פינוי בינוי דרך שיחה בחדר המדרגות, הודעה בקבוצת הווטסאפ של הבניין או פנייה מיזם שמבטיח בניין חדש, ממ"ד, מעלית…
מאמרים, מדריכים ותובנות
מאמרים אחרונים
איך בודקים אם בניין מתאים לפינוי בינוי
לא כל בניין ישן הוא מועמד טוב לפינוי בינוי, ולא כל פנייה של יזם מעידה שיש כאן פרויקט בשל. זו אולי הנקודה החשובה ביותר שבעלי דירות צריכים להבין כבר בתחילת…
פינוי בינוי לעומת תמ״א 38 מה עדיף
השאלה "מה עדיף — פינוי בינוי או תמ״א 38?" נשמעת פשוטה, אבל במציאות של התחדשות עירונית בישראל, זו כמעט תמיד השאלה הלא נכונה. השאלה המדויקת יותר היא מה בכלל…
מהי ערבות חוק מכר בפינוי בינוי
בכל שיחת דיירים על התחדשות עירונית, מגיע בשלב מסוים הרגע שבו השיחה מפסיקה להיות תכנונית והופכת לאישית מאוד. לא רק כמה מטרים תתווסף לדירה, לא רק האם יהיה…
אילו ערבויות דיירים נדרשות בפינוי בינוי
בפרויקט פינוי בינוי, ההבטחה הגדולה היא דירה חדשה. אבל בין החתימה על ההסכם לבין קבלת המפתח, בעלי הדירות עוברים תקופה ארוכה של אי־ודאות: עוזבים את הבית,…
איך לבדוק חוסן פיננסי של יזם פינוי בינוי
בפרויקט פינוי בינוי, ההבטחה הגדולה נכתבת בדרך כלל על הנייר הרבה לפני שהטרקטור הראשון עולה לשטח. בעלי דירות שומעים על דירה חדשה, חניה, מחסן, שדרוג סביבתי…
פיצוי לדיירים על איחור במסירת הדירה
איחור במסירת דירה הוא לא רק סעיף בלוח זמנים. עבור בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, הוא עלול להפוך במהירות לשאלה יומיומית מאוד: מי משלם את שכר הדירה…
איך מחלקים דירות תמורה באופן הוגן
אחת השאלות הנפיצות ביותר בכל התחדשות עירונית אינה רק אם הפרויקט כדאי, אלא איך מחלקים את התמורות בין בעלי הדירות בלי לפרק את האמון בדרך. ברגע שבו השיחה…
עלויות תחזוקה במגדל חדש אחרי פינוי בינוי
אחת השאלות הכי טעונות בפרויקט פינוי בינוי לא נוגעת רק לגודל הדירה החדשה, לחניה או למחסן. היא נוגעת לחיים שאחרי. לא ליום קבלת המפתח, אלא לחשבון החודשי…
איך לבחור יזם לפרויקט פינוי בינוי
בעלי דירות רבים נוטים לחשוב שהשאלה המרכזית בפרויקט פינוי בינוי היא מה יקבלו: כמה מטרים, חניה, מחסן, או דמי שכירות בתקופת המעבר. בפועל, השאלה המכריעה מגיעה…
הוצאות ועד בית אחרי פרויקט פינוי בינוי
אחד הרגעים המבלבלים ביותר עבור בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית מגיע דווקא אחרי קבלת המפתח. שנים של תכנון, חתימות, דיור חלופי, ליווי משפטי, היתר בנייה…
קרן תחזוקה לדיירים ותיקים בפינוי בינוי
אחת השאלות השקטות, ולעיתים גם הרגישות ביותר, בכל התחדשות עירונית אינה רק מה יקבלו בעלי הדירות ביום המסירה, אלא מה יקרה ביום שאחרי. במיוחד כשמדובר בדיירים…
מי משלם על ההובלה בפינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות שעולות אצל בעלי דירות בדרך להתחדשות עירונית היא גם אחת המעשיות ביותר: כשמגיע רגע הפינוי, מי משלם על ההובלה, האריזה, הפירוק וההתקנה…
שכר דירה חלופי בזמן פינוי בינוי
אחד הרגעים שבהם התחדשות עירונית מפסיקה להיות רעיון על נייר והופכת למציאות יומיומית, הוא רגע הפינוי. עד אז מדברים על תוכנית, על זכויות בנייה, על בחירת יזם,…
כמה מטרים נוספים מקבלים בפינוי בינוי
זו אחת השאלות הראשונות שבעלי דירות שואלים כשהם שומעים על פרויקט פינוי בינוי בבניין או במתחם שלהם: כמה מטרים אקבל בדירה החדשה. השאלה מובנת לגמרי. דירה…
מי קובע את הקומה בדירה החדשה בפינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות שעולות כמעט בכל פרויקט התחדשות עירונית היא גם אחת הטעונות ביותר: באיזו קומה אקבל את הדירה החדשה? מאחורי השאלה הפשוטה לכאורה מסתתרים…
איך נקבעת דירת התמורה בפינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות, ולעיתים גם הנפיצות ביותר, בכל פרויקט התחדשות עירונית היא לא רק אם הבניין ייהרס וייבנה מחדש — אלא איזו דירה יקבל כל בעל דירה ביום…
האם אפשר לבטל הסכם פינוי בינוי לאחר חתימה
חתימה על הסכם פינוי בינוי נראית לרבים כמו נקודת אל-חזור. הדיירים ישבו עם עורך הדין, שמעו מצגת של היזם, שאלו על דירה חדשה, חניה, מחסן, דיור חלופי וערבויות,…
איזו תמורה מקבלים דיירים בפינוי בינוי
השאלה שבעלי דירות שואלים כמעט תמיד ראשונה היא גם השאלה הכי רגישה בפרויקט: מה אני מקבל בתמורה? לא מה כתוב בכותרת של המצגת, לא מה היזם מבטיח בעל פה, אלא מהי…
האם מקבלים חניה ומחסן בפינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות שבעלי דירות שואלים כשמגיעה הצעה לפרויקט פינוי בינוי היא פשוטה מאוד: האם בדירה החדשה אקבל חניה? ומה עם מחסן? זו שאלה מצוינת, משום…