איך מקימים נציגות דיירים לפינוי בינוי
בפרויקטים של התחדשות עירונית, הרבה דברים מתחילים לפני התוכניות, לפני ההדמיות ולפני המו"מ עם היזם. הם מתחילים בשאלה פשוטה יותר: מי מדבר בשם בעלי הדירות,…
מאמרים, מדריכים ותובנות
מאמרים אחרונים
זכויות שוכרים בזמן פרויקט פינוי בינוי
בכל שיחה על פינוי בינוי מדברים בדרך כלל על בעלי הדירות: על התמורות, על ההסכם, על הערבויות, על בחירת היזם. אבל בשטח יש עוד קבוצה שחיה את הפרויקט יום־יום,…
זכויות בעלי מוגבלויות בפינוי בינוי
בכל פרויקט התחדשות עירונית יש שאלה שחוזרת שוב ושוב: מה יקבל בעל הדירה החדשה במקום הישנה. אבל אצל אנשים עם מוגבלות, השאלה האמיתית מתחילה הרבה קודם. לא רק…
איך פינוי בינוי משפיע על שווי הדירה
השאלה אם פינוי בינוי מעלה את שווי הדירה נשמעת פשוטה. בפועל, זו אחת השאלות המורכבות ביותר בעולם ההתחדשות העירונית. הסיבה ברורה: שווי דירה לא נקבע רק לפי…
השפעת פינוי בינוי על חניה ותשתיות בשכונה
אחת השאלות הראשונות שעולות כמעט בכל פרויקט התחדשות עירונית אינה משפטית ואפילו לא כלכלית. היא הרבה יותר יומיומית: איפה נחנה, מה יקרה לכביש, האם הביוב יעמוד…
האם אפשר למכור דירה במהלך פינוי בינוי
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית היא גם אחת המעשיות ביותר: אם הבניין כבר נכנס לתהליך פינוי בינוי, האם עדיין אפשר למכור את…
פינוי בינוי בבניין עם חנויות ושטחי מסחר
בבניין מגורים רגיל, התחדשות עירונית היא ממילא תהליך מורכב. אבל כשהקומה התחתונה כוללת חנויות, קליניקות, משרדים או שטחי מסחר פעילים, המורכבות עולה מדרגה.…
חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה בפינוי בינוי
רעידת אדמה אינה שאלה של אם, אלא של מתי. עבור בעלי דירות בבניינים ישנים, בעיקר כאלה שנבנו לפני תקני הבנייה העדכניים, השאלה אינה רק הנדסית. היא נוגעת…
הוספת ממ״ד במסגרת פרויקט פינוי בינוי
בשיח על פינוי בינוי, בעלי דירות נוטים להתמקד קודם כול בגודל הדירה החדשה, במרפסת, בחניה או בגובה הקומה. אבל בשנים האחרונות, וביתר שאת על רקע המציאות…
פינוי בינוי בדירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה נראית לעיתים כמו נכס מוכן: הזכויות כבר במשפחה, הבניין מוכר, והצעת היזם כבר על השולחן. אבל דווקא כאן מתחילה המורכבות. בפרויקט פינוי…
מה קורה למשכנתא בזמן פינוי בינוי
אחת השאלות הראשונות שעולות כמעט בכל התחדשות עירונית היא גם אחת המלחיצות ביותר: אם הדירה שלי ממושכנת, מה יקרה למשכנתא כשיהרסו את הבניין? האם צריך לסלק את…
מהו תקן 21 בפרויקטים של פינוי בינוי
בעלי דירות שומעים לא פעם את הביטוי "תקן 21" כבר בתחילת הדרך, לעיתים עוד לפני שנבחר יזם פינוי בינוי. מבחוץ זה נשמע כמו עוד מונח מקצועי של שמאים, מתכננים…
קניית דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי
לקנות דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי נשמע, על פניו, כמו עסקה עם בונוס מובנה: דירה ישנה היום, דירה חדשה מחר. אלא שבפועל, בין הכותרת המבטיחה לבין המפתח…
פטור ממס בעסקת פינוי בינוי לדיירים
אחד המקומות שבהם בעלי דירות נוטים להתבלבל בתחילת הדרך הוא לאו דווקא גובה התמורה, גודל המרפסת או מספר החניות, אלא השאלה הפשוטה לכאורה: האם אצטרך לשלם מס על…
למה חשוב ליווי בנקאי בפינוי בינוי
בעלי דירות שומעים לא פעם על תכנון, זכויות בנייה, תמורות, ערבויות והסכמים. אבל בשלב שבו פרויקט פינוי בינוי עובר מהבטחה על נייר למהלך שאמור באמת להתבצע, יש…
ליווי בנקאי מול מימון חוץ בנקאי בפינוי בינוי
בכל התחדשות עירונית מגיע הרגע שבו השיחה עוברת מהדמיות, חתימות ותכנון לשאלה הפחות זוהרת, אבל הרבה יותר קובעת: מי מממן את הפרויקט, ובאילו תנאים. עבור בעלי…
מס שבח במכירת דירה במתחם פינוי בינוי
בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי רגילים לשמוע על תמורות, ערבויות, בחירת יזם, תכנון ורישוי. אבל לא מעט עסקאות נתקעות דווקא במקום פחות מדובר: המס. מס שבח, שהוא…
היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי מי משלם
אחת השאלות שמבלבלות בעלי דירות בתחילת הדרך היא גם אחת הטעונות ביותר בהמשך: היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי — מי משלם אותו בפועל, ומי עלול לגלות מאוחר מדי…
מה קורה אם יזם פינוי בינוי נקלע לקשיים
בעלי דירות שנכנסים להתחדשות עירונית נוטים להתמקד בשאלה הגדולה: מה נקבל בדירה החדשה. אבל לא פחות חשוב לשאול שאלה אחרת, הרבה פחות נעימה: מה יקרה אם היזם…
איך מחליפים יזם בפרויקט פינוי בינוי תקוע
יש רגעים בפרויקט פינוי בינוי שבהם בעלי הדירות מבינים שהבעיה כבר אינה "עוד עיכוב". לא חסר מסמך, לא ממתינים רק לעוד דיון בוועדה, ולא מדובר בעוד הבטחה…